近日，南京市六合区一小区业主反映，他们想查看小区公共收益的明细账目。为此，业主们多次向物业、业委会、社区提出这个要求，却始终未能如愿。

　　业主查看小区公共收入账目 却遭反复拖延

　　南京市六合区雄州街道园林东路45号百合园小区共有600多户业主，从2003年入住至今，一直是由南京太湖世家物业公司负责管理。

　　前段时间，因小区停车收费问题，业主陈先生突然想知道，小区这些年的公共收益和维修基金的账目情况。9月15日，他向物业、业委会、社区提出这个要求。

　　“当时同意出示小区公共收益流水和小区业委会名义签订的合同，以及维修基金的使用情况，现在就是各方推脱。”陈先生说，当时物业、业委会、社区都同意9月16日提供这些材料，但16日找不到人了。

　　9月18日他将此事反映给本台《政风热线》节目，节目中，小区所在的六合雄州街道方州社区网格员许先生公开承诺，18日以后随时可以查看。

　　9月21日，记者回访陈先生，他回复，还是没有看到。业主想要了解小区的公共收益账目为何这么难？

　　小区公共收入归业主共有 业主享有知情权

　　记者查询了解到，我国《民法典》物权编明确规定，小区共有部分产生的收入，属于业主共有。《民法典》物权编中还将“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”列为业主共同决定的重大事项。于情于理，业主对于公共收益账目，都应该享有知情权、参与决定权和监督权。

　　此外，《南京市住宅物业管理条例》第四十四条也规定，物业服务企业应当将“业主交纳物业服务费用、公共水电分摊费用情况，住宅专项维修资金使用情况、物业共用部位和共用设施设备经营所得收益”信息在物业管理区域内显著位置公示。业主对公示内容有异议的，物业服务企业应当予以答复。

　　时间一推再推，问题究竟卡在哪？

　　针对此事，21日下午，陈先生又前往百合园小区物业公司进行查询，记者陪同前往。在小区物业办公室，负责人周女士表示，公共收益的收支情况，物业每年年初都在小区内张贴公示。对于陈先生想查阅的账目包括相关合同材料，物业也可以提供，但还是要等社区、街道一起到场才能查看，否则不行。

　　业主查询小区公共收入账目，为何要社区、街道一起陪同才能看？记者查询《南京市住宅物业管理条例》等文件，并未找到这方面的明确规定。

　　不过，业主们还是按照物业公司的说法与街道及社区相关工作人员约定时间。到了社区，许先生表示，社区随时都有时间，但这个事情，不应该找社区。

　　“应该问主管部门，社区只是一个见证，不是这方面的主管职责部门，没有资质没有权力。”许先生答复。

　　随后，业主又找到六合区雄州街道物管办。物业矛盾纠纷调解站站长李军表示，只要几方约定时间，业主可以查看小区公共收益账目明细：“关于小区公共收益部分的问题，定于周三或者周四，约业委会、物业公司、社区，包括业主本人，坐下来把情况说清楚。小区公共收益部分涉及到全体业主的利益，维修基金主要是在区房管局维修资金管理办公室，可以直接跟他们联系，带上产权证、身份证就可以调阅涉及到你们那一块的相关资料，肯定能调阅到的。”

　　业主陈先生最终能否如愿看到公共收益账目明细？各方承诺能否兑现？小区公共收入，如何收清楚，花明白？我们将持续关注！

　　（来源：江苏新闻广播/曹勇 编辑/赵梦琰）