连云港市灌云县恒仁嘉天下小区的业主反映，小区一楼架空层被开发商违规改建成了超市对外经营，损害了业主权益，同时存在消防安全隐患。早在2024年4月，灌云县综合行政执法局就责令其限期拆除。然而近一年时间过去了，依旧没有整改。

开发商违规侵占架空层 业主维权难

孙先生告诉记者，小区北区28栋一层架空层原本是活动中心，2019年小区交付时，开发商就把这处架空层合围成玻璃房，当做便利店和快递驿站使用，面积130平方左右。

“小区其他楼栋一层基本也是架空层，在业主的强烈反对下，才没有被开发商违规占用。”业主们认为，开发商此举违反了规划，属于违规建设，占用了全体业主的公共空间用来经营，侵害了业主权益，并且影响消防安全，应当拆除，恢复原样。

根据灌云县自然资源和规划局提供的恒仁嘉天下北区28栋楼一层隔间示意图，一层确实为架空层。为此，近年来，业主们不断向城市管理部门反映，但是效果甚微。

开发商：妨碍到你什么事了吗？

为进一步了解处理进展，记者联系到了江苏恒仁置业有限公司，该公司工作人员称，负责人不在，“业主反映这个事情，不应该找我们，这个事情应该由相关部门处理。而且这件事妨碍到你什么事了吗？”

据了解，早在2023年4月，侍庄街道执法队就向开发商下达了整改通知单，令其限期一周内自行整改完毕。若不配合，将由执法部门强制执行。孙先生说，时间很快过去了，开发商迟迟没有整改。

在业主不断反映的情况下，一年后，2024年4月15日，灌云县综合行政执法局对开发商违反规划的行为予以立案，并依法送达了《限期拆除事先告知书》。2024年7月5日，该局已对该违反规划占用架空层行为下达限期拆除决定书，然而至今没有进展。

灌云县综合行政执法局：正在走程序

按照违建拆除程序规定，6个月内违建当事人不提出行政诉讼或行政复议的，灌云县综合行政执法局将依法完善强制拆除程序，并组织强制拆除。那么，六个月过去了，目前进展如何呢？

“材料已经报到县政府去了，拆还是不拆，目前还没有下发具体通知。”灌云县综合行政执法局一名工作人员表示，3月初，已经把案件报到县政府，正在按照程序推进。“再等一等吧，如果后期县政府批示，拆除工作会由侍庄街道执行。”对此，问政江苏会持续关注。

问政江苏记者 蒋浩