近日，记者在走访中发现，扬州部分小区的居民楼里藏着一个个“迷你菜市场”，那么“住改商”符合规定吗？给周边居民带来了什么影响？记者进行了调查。

“迷你菜市场”，各类农产品一应俱全

现象——居民楼里有“迷你菜市场”

　　昨天早上7点，记者来到市区一小区47栋三单元，跟随楼梯上张贴的“欢迎光临 二子农产品”标语来到了位于二楼的“二子”农产品店。只见门口堆放着几个装着蔬菜的泡沫盒，拨开门帘进入室内后，记者俨然来到了迷你版菜市场。

　　在面积120多平方米的房间里，蔬菜区、猪肉区、宰杀区、粮油区、水果区、调料区等不同功能区一应俱全，各式各样的农产品琳琅满目，还有冷冻水饺，现宰现杀的鱼、鸡、鸽等。

　　记者与老板交谈得知，这家农产品店已经在小区里开了两年多，“房子是我租下来的，最开始只是卖些蔬菜，后来扩大成现在的农产品店。”记者在店里观察了一圈，并未发现店里张贴相关营业执照。其间，陆陆续续有人进店买菜。

　　此外，翠月南苑、文汇苑等小区的居民楼里也有着类似的“迷你菜市场”，且大多没有营业执照。

小区里的“迷你菜市场”

争议——便利购物还是干扰生活？

　　在居民楼里开起了“迷你菜市场”，周边居民态度如何呢？记者调查发现，有人欢喜有人愁，意见出现了两极分化。

　　小区居民蔡大爷告诉记者，自己今年78岁了，就住在二子农产品店旁边的一栋楼，“每天买菜，串个楼就行，特别方便。”同住新盛花苑的市民冯女士也表示，自己平时经常到这里买菜，“主要靠家近，菜品种类丰富，而且有的菜比小区门口生鲜超市卖得便宜。”

　　不过也有人吐槽，农产品店开到居民楼里，严重影响了居住环境。“每天早晨五六点钟，店里就在楼下开始下货，然后一筐筐菜搬到楼上，还有买菜的人陆陆续续，怪吵的。”市民刘先生苦笑道，“早上高峰期的时候，还能听见剁肉、杀鸡等各种噪音，几乎每天都是被吵醒的，严重影响睡眠质量，太难熬了。”

　　还有人表示，最不能忍受的是每天产生的坏蔬菜、烂水果、鸡鱼鸭内脏等各种垃圾。家住翠月南苑的朱女士告诉记者，虽然小区物业会对垃圾每日进行清理，但进入夏天，随着气温升高，垃圾散发出的腥臭味简直熏人，“我们不堪其扰，跟物业公司反映过多次，但‘菜市场’依旧开着。”还有人担心，陌生人进出居民楼买菜也带来了一定的安全隐患。

“迷你菜市场”里的家禽

支招——“住改商”扰民，业主可投诉

　　记者在走访过程中发现，部分居民住宅楼内除了经营“迷你菜市场”，还有理发店、棋牌室、美容院等其他业态。对于此类“住改商”现象，小区物业相关工作人员表示难以监管，“这属于业主或租赁户的个人行为，物业公司没有执法权限，我们只能对其进行劝说。”

　　那么，业主遭遇“住改商”扰民，该如何维权呢？记者咨询了相关法律人士，对方表示，《民法典》第二百七十九条明确规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。“业主遇到‘住改商’扰民情况，可以向小区物业公司进行投诉；由物业出面制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业公司报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。若依然无法解决，有利害关系的业主可以搜集相关证据材料，向人民法院提起诉讼。”