本报9月10日A3版、9月16日A5版分别报道了南京红山美居小区现任业委会主任周兵，在业主称“不知情”背景下，使用了408万元政府补偿款。“公布红山美居业主委员会成立以来的主要账目，包括大家关心的红山路扩路补偿款408万元的收支明细。”9月18日上午，针对小区维权业主的要求，周兵请业主们到场，在红山公园社区会议室公布账目。9:10，扬子晚报记者赶到现场。落座不久，一份两张A4纸打印、没有盖章、没有落款的《红山美居业主委员会账目明细》发到每个人手上。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞 董婉愉

　　1 业委会主任

　　“我对所有资金使用问心无愧”

　　《账目明细》仅列出了12项支出的用途和金额，但没有提供银行流水明细和收款单位，而此前电话采访时周兵陈述的五项大额支出中，如个人购房、“垫付”等款项用途均未包括在内。记者特别注意到，向“同舟传媒公司”支付的物业管理费从72万变成了108万，费用期间为2019年7月1日至2022年6月30日。

　　该账目明细特别说明，加上今年2月份起收取的小区的物业费用和停车管理费共15.4万元，业委会账上还剩2172540元。账目介绍完毕后，周兵补充道：公安等相关部门正在查核，我作为业委会主任，对这些资金的使用问心无愧。

　　有业主提出，有物业费为什么业委会还要另外付钱？还有业主认为：个人去做慈善，凭什么拿小区业主的钱？补偿款是奖励给全体业主的。

　　2 物业管理方

　　小区年收入27.5万，托管怎么算出36万元的？

　　两个多小时的质疑会结束后，记者采访了目前在红山美居小区代管物业的蔡先生。他也拿出一份“小区物业收入”交给记者。上面显示了收支各项明细，该小区每年物业费（80%的收缴率）和停车费收入共计27.5万元，保安和保洁的工资从2400元/月，到管理人员6000元/月，2017年起，小区管理需要挂靠具有相应资质的物业公司，那时起每年交付给对方一万元。小区一年的总支出在26.7万元。“所以我搞不明白，周兵每年交付36万元给其女儿公司的物业管理（挂靠）费，是怎么评估的？”

　　3 维权业主

　　支出未经业主大会同意，业主不予承认

　　对周兵18日公布的红山美居账目明细，21日下午，记者接到红山美居部分维权业主发来的书面意见稿：关于408万征地补偿款，所有支出均没有经过业主大会同意，为违法违规使用，业主均不承认。

　　主要“意见”包括：业委会主任周兵公布的账目，已经与业委会另外3个委员确认，他们均表示不清楚不知情，该账目系周兵个人行为，应对此负全部法律责任；关于慈善捐赠414,600元，业主并不知情，这属于周兵私人行为，不应该动用集体资产；物业管理费用108万不合法不合理，应当全部退回；诉讼费用没有任何材料，其余涉及到小区出新等资金计560818元，请周兵提供详细资料给业主审核等等。“我们还要求周兵提供业委会银行账户目前余额及流水明细供查账。”业主朱进说，账目公开后，截至目前，周兵没有对此作任何回复。

　　4 律师说法

　　业主自治更要严格履行法定程序 保障业主知情权、决定权

　　江苏新高的律师事务所马广路律师受邀与记者一起旁听了说明会，针对业主对业委会账目明细的质疑，马律师表示，业主大会及业委会虽然属于自治范围，但也受法律法规约束，业委会的所有收入和支出应向全体业主公示，特别是支出应当依法取得业主大会的批准。从目前公布的账目明细来看，红山美居业委会的财务收支情况比较混乱，“物业管理费”与“物管佣金”“保安保洁体检”“物业值班人员餐补”明显重叠，都属于物业费支出范围，是否真实、合理，需要进一步审查；业委会办公室单独支付租金明显不合常理；未经业主大会批准的情况下，将属于全体业主所有的款项用作“慈善”，也是匪夷所思。

　　马律师表示，业主的法律意识在增强，暴露了此前没有发现的问题。随着城市建设和经济水平提高，小区业主自治事项已经成为老百姓日常生活中的大事，特别是款项支出更应该公开透明。