中国江苏网讯（记者 江君）近日，中国江苏网房产频道接到徐州市民反映，反映其在徐州华润崑崙御购买的房子，厨房窗外都多出一堵墙，直接影响了采光、视线、卫生和安全。并投诉开发商华润置地当初卖房时，并没有提及此重要不利因素，且在实体样板间上做手脚误导购房人，记者就此事进行了采访。

　　业主反映：买房时开发商没有明确告知窗外有门厅墙

　　华润崑崙御位于徐州市泉山区欣欣路以北，工程学院以南。因地价高，华润崑崙御比当时周边楼盘要贵2000-3000元/㎡，但看中华润的品牌，张先生还是选择了5号楼二楼的一套房子。

　　根据合同约定，房子今年8月就要交付，然而，一个多月前，张先生在小区业主的微信群里得知：他们所买的房子窗户被单元门厅的一堵墙完全遮挡住，从房屋内部向外看，完全看不到任何小区的景观、绿化，也根本达不到开发商所宣传的南北通透，严重影响日常生活。张先生表示：“购房时没有人告知窗外会有一顿墙。这个墙把家里厨房、餐厅、客厅的视线完全遮挡了，非常影响居住体验。”

　　华润崑崙御实景图 业主供图

　　张先生说，购房时置业顾问曾要求他们签署针对2楼的《阳光宣言》，文件中称2楼会有噪音采光遮挡问题。对此，当时有提出质疑，开发商给出的解释是：只是正常的树木遮挡，是低楼层都会遇到的普遍问题。

　　样板间“猫腻”：窗户用彩画做遮挡

　　2019年7月，华润崑崙御实体样板间展出之后，因为刚好也是在2楼，张先生特地去现场进行了参观。张先生表示，样板间的厨房窗户上刻意贴上了风景画，里面完全看不到外面的情况。当时，开发商的工作人员声称因工程未完工，等2楼完工后可以看到绿植。

　　现在即将交付的房源，从厨房窗户望出去只能看到一堵墙，看不到小区的任何绿化，显然与当时工作人员的说辞严重不符。

　　样板间照片 业主供图

　　业主与开发商多次协商，并未给出合理的解决方案

　　据悉，与投诉人张先生有同样遭遇的业主有约30余户。从签购房合同至今，开发商从未主动告知过他们此事。在被动了解该情况后，业主们多次与开发商沟通协商解决办法，但华润置地方面并未给出合理的解决方案，只表示图纸已备案，相关建材已购置完毕，不能轻易改动设计，这样的处事方式着实让众业主寒心。

　　开发商回应：在买房时会告知购房者不利因素

　　记者针对业主投诉的问题采访了华润崑崙御的相关负责人，该负责人告诉记者，2楼部分住户北侧窗户被遮挡的问题，购房时会向购房者告知不利因素并签署免责声明，不利因素中会明确说出二楼北侧会受到单元门厅遮挡，造成采光、视野的影响。对于张先生在买房时并未被告知这件事，对方表示张先生可能购房较早，自己当时还不在该项目上，不清楚具体情况，需要再进一步的落实。

　　针对样板间窗户用彩画遮挡的问题，该负责人说，“这个样板间是向包含一期、二期的所有业主展示的普遍户型，而只有北侧入户的二楼才会存在视线遮挡的问题，考虑产品的共性将其窗户挡住，不是为了销售二楼才做的遮挡。”

　　律师分析：开发商行为涉嫌虚假宣传及消费欺诈

　　针对此事，江苏普善律师事务所彭平律师分析指出：户型的合理设计、采光等因素，是购房者在相同价格情况下作出选择的主要考虑因素。开发商在商品房销售过程中，存在着故意隐瞒厨房窗户被门厅墙完全遮挡的事实，并在在样板间上动手脚，暗示购房人厨房外是自然景观，还以签署《阳光宣言》的方式虚构房屋采光良好从而误导消费者，该行为涉嫌虚假宣传及消费欺诈，购房人可向相关部门举报并要求开发商赔偿损失，同时可收集相关证据向法院起诉要求开发商承担违约责任、赔偿损失，维护自身合法权益。

　　关于徐州华润崑崙御涉嫌虚假宣传的情况，中国江苏网房产频道将持续关注。