近日，南京的缪女士向我苏特报反映，自家位于南京市栖霞区兴贤佳园的拆迁安置房，还没入住就被邻居擅自闯入装修成了棋牌室。这究竟怎么回事？来看我苏特报的报道。

　　征收安置房购房协议书

　　南京市兴贤佳园尚贤苑资料图

　　购完安置房未入住 房屋竟被邻居改为“麻将馆”

　　2019年4月，缪女士的母亲与南京市鼓楼区房屋征收管理办公室签订《征收安置房购房协议书》，购买了兴贤佳园尚贤苑的一处房产。该协议书对楼栋号、房号都进行了明确。当年10月底，缪女士家人交清房款，前往验房，结果让她大吃一惊。

　　“2019年10月29日，我们房款付完后，物业通知我们去验房。验房时，钥匙还没打开门，推门就发现房间里开了个麻将档，有人在打麻将。”缪女士表示，当下她便询问了开发商，开发商工作人员说不可能有这种事，自己也不清楚。而物业方面也表示他们事先不知道这个情况，让缪女士先回去。

　　自家房子还没入住 怎么就被人开起了棋牌室？

　　第二天，缪女士又去了该小区。缪女士告诉记者，物业对此情况报了案，随后她从派出所了解到，在房屋内开麻将馆的正是隔壁101号业主。派出所对该案件进行调解，最终让邻居赔偿5000元给缪女士，不过，缪女士并没有接受这个调解方案。目前，缪女士一家人仍在外租房居住。

　　未入住的房屋内，开起麻将馆

　　物业：没有赔偿义务 调解不满意可上诉

　　为进一步了解事件经过，我苏特报记者也联系了物业方面。南京安居物业兴贤佳园小区负责人吴同刚表示，缪女士家选的那套房子已经空置了约15年，物业也是在陪同缪女士去验房时才发现，房子在空置期间被邻居强行开门占用了。当时经警方协调，邻居赔偿缪女士5000块钱是作为房屋使用折旧费用。目前棋牌室的东西已基本搬空，房屋钥匙也给缪女士了。

　　同时，吴同刚认为，10月底缪女士家过来办入住手续，房子才真正视为是她所有。在此之前发生的事情，物业公司对缪女士家没有赔偿义务。缪女士如果对调解结果不满意，可以自己去请律师上诉。

　　征收办：只负责选房 不负责管理

　　那么，作为《征收安置房购房协议书》甲方的南京市鼓楼区房屋征收管理办公室，对此又怎么说呢？

　　鼓楼区住房保障和房产局一名肖姓工作人员经办过此事，她表示，征收办只负责选房流程，不负责房子的实际管理，对于缪女士提出的赔偿或者换房诉求，他们也爱莫能助。

　　“其实她的这个事情本身跟征收是没有什么关系了。”这名工作人员表示，如果该房屋是征收部门来负责管理，且房源在他们手上，肯定会负责到底，但这个房源并不在征收部门手上。

　　工作人员还表示，物业管理不到位，并没有对隔壁业主开麻将馆的行为制止，应该对此事负主要责任，“空房管理一直是在建设方，建设方肯定是委托给物业了，物业是占主要的责任。”

　　征收办回复称“安置房本身并无问题”

　　律师：邻居、物业以及征收办三方均有责

　　针对缪女士一家当前遇到的维权困境，江苏天煦律师事务所张赛律师认为，占用房屋的邻居、小区物业，以及征收办三方都是有责任的。

　　张赛律师提出两种维权建议，一种是缪女士接受该房屋，按照市价要求邻居支付房屋的占用使用费，即租金；另一种方案是，以征收办提供的房屋具有瑕疵，权属不透明、不明确，没有尽到房屋情况披露义务等问题为依据，来起诉鼓楼区征收办要求换房或赔偿。

　　我苏特报专稿 记者/曹勇